继小麦、大蒜之后，房地产市场又现新招：西瓜换房。某房企推出西瓜换房活动，以每斤10元的价格收购农民的西瓜，用以抵扣部分房款，声称要帮助农民实现购房梦。这一创新营销模式引发广泛关注，但也引来专家对潜在风险的敲打。

西瓜换房的推出，与小麦、大蒜换房一脉相承，都是房企在当前市场环境下寻求突破的尝试。活动以10元每斤的收购价远高于市场价，显然不只是为了收购西瓜，更是为了吸引特定人群——农民，挖掘潜在购房需求。对于农民而言，这似乎提供了一个将农产品变现的机会，还能以更优惠的条件获得住房；对于房企来说，这既能去库存，又能扩大客户群体，实现双赢。

专家指出，这类换购活动隐藏多重风险。高收购价可能只是营销噱头，实际抵扣后的房价是否真正优惠，需要仔细计算。农民的收入不稳定，若仅靠西瓜等农产品换房，可能面临后续还款压力，尤其在经济波动时风险更高。这类活动可能模糊了房地产销售的本质，将焦点从房屋质量、区位等核心因素转移到短期利益上，容易误导消费者。

房屋销售和推广的创新值得鼓励，但必须以保障消费者权益为前提。专家建议，农民在参与此类活动时，应全面评估自身经济能力，避免盲目跟风；房企则需在营销中保持透明，确保活动真实惠及农民，而非仅仅作为短期促销手段。监管部门也应加强监督，防止虚假宣传和金融风险蔓延。

西瓜换房反映了房地产市场的灵活应变，但也敲响了警钟：创新营销不能以牺牲长期稳定为代价。只有平衡好销售推广与风险控制，才能真正实现可持续的发展。